w

Wolność finansowa dzięki inwestowaniu w nieruchomości wcale nie jest zarezerwowana jedynie dla nielicznych. Wystarczy już kilkadziesiąt tysięcy złotych, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości. Aktualny rok jest na to wyśmienitym czasem.

Polski rynek nieruchomości 2021 – krótkie wprowadzenie

Dane z pierwszych trzech kwartałów 2021 roku są jednoznaczne: aktualnie jest dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Szczegółowo, jak wygląda sytuacja opisywaliśmy w artykule Rynek nieruchomości 2021, warto jednak przypomnieć, że średnia cena za m² mieszkania z rynku pierwotnego wzrosła w Polsce do 9638 zł (w największych 7 miastach), a w skali roku ceny mieszkań na rynku wtórnym diametralnie podskoczyły (np. we Wrocławiu o 19,8% w porównaniu z ubiegłym rokiem, a w Łodzi i Gdańsku o ponad 16%).

Dlaczego inwestowanie w nieruchomości 2021 może się opłacić? Szanse i zagrożenia

Dlaczego warto inwestować w nieruchomości?

  • Według danych z października 2021 inflacja w Polsce już oscyluje na poziomie 6,8% a do końca roku, prognozuje się, że wyniesie 7%. Zważywszy na oprocentowanie rachunków oszczędnościowych i lokat bliskim zeru, oznacza to, że przy oszczędnościach 100 tys. zł, tracimy prawie 7 tys. złoty;
  • Inwestowanie w nieruchomości na rosnącej inflacji korzysta – tylko w przeciągu ostatnich 10 lat, ceny mieszkań podskoczyły w Polsce o ponad 142%;
  • Dane historyczne pokazują, że inwestowanie w nieruchomości jest stabilną formą inwestycji w długiej perspektywie czasu – dużo bardziej odporną na wahania rynku i dynamiczne zmiany w gospodarce;
  • Popyt na mieszkania w dużych miastach Polski nie słabnie i jest większy niż podaż – ludzie migrują do aglomeracji, a w miastach, takich jak Kraków, Warszawa, Wrocław czy Poznań już teraz brakuje dobrych działek pod zabudowę. Choć mamy ujemny przyrost naturalny, to rośnie liczba singli, a więc i liczba potrzebnych mieszkań. Oznacza to, że inwestowanie w nieruchomości nadal będzie opłacalne przez kolejne dekady;
  • Jak zacząć inwestować w nieruchomości? Wystarczy zaledwie kilkadziesiąt tysięcy wkładu własnego, aby wziąć kredyt i kupić nieruchomość. Przy najmie, kredyt będzie się sam spłacał, a Ty możesz uzyskać opłacalność inwestycji nawet 7-20% rocznie.

Czy inwestowanie w nieruchomości niesie jakieś zagrożenia?

  • Warto mieć na uwadze, że tak korzystna sytuacja na rynku nieruchomości nie będzie trwać wiecznie – według prognoz, liczba ludności w Polsce za ok. 30 lat może się zmniejszyć o 4-5 mln; wówczas popyt na mieszkania może zmaleć, ale też nie musi, zważywszy na wysoką migrację pracowników z krajów wschodnich do Polski;
  • Jeżeli zainwestujemy w mieszkanie zbudowane ze słabej jakości materiałów, to regularnie będzie trzeba przeprowadzać remonty (obniża to opłacalność inwestycji);
  • Inwestowanie w nieruchomości ma sens, jeżeli sprawdzisz wcześniej dobrze lokalny rynek nieruchomości (Gdzie są poszukiwane lokale? W jakich cenach? Jak wygląda oferta konkurencji?), a także obliczysz wcześniej możliwy zwrot z inwestycji;

Jak inwestować w nieruchomości w 2021 roku?

Ewidentnie widać, że rynek nieruchomości jest szczególnie żądny lokali premium – rewitalizacja kamienic i budowa apartamentów w centrum miast jest w tej chwili wysoce opłacalna. Zakup i sprzedaż już wykończonych mieszkań może przynieść zwrot z inwestycji nawet o 10% w skali roku, choć najbardziej opłaca się poczekać, choć 5 lat, a w międzyczasie wynająć. Dość popularna jest też inwestycja “na flipa”, kiedy kupujemy mieszkanie do remontu i doprowadzamy je do dobrego standardu (zysk może być nawet 12-20%, ale trzeba liczyć się z inwestycją czasową i mieć dobrą ekipę remontową).

 

Ponadto, najbardziej poszukiwane mieszkania na sprzedaż (Kraków, Trójmiasto, Wrocław i inne duże miasta) to mieszkania o metrażu 42-54 metry, z balkonem, usytuowane na 1, 2 lub 3 piętrze. Dużym zainteresowaniem cieszy się również inwestowanie w nieruchomości typu kawalerki – szczególnie najem dość szybko się z nich zwraca.

 

Pozostałe Artykuły

Zobacz wszystkie
Przeglądając naszą stronę internetową bez zmian w swojej przeglądarce, wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies. Dzięki temu nasz serwis może być bezpieczny i wygodny.
Akceptuję