w Rewitalizacja starej kamienicy szansą na poprawę jakości życia mieszkańców

 Rewitalizacja starej kamienicy szansą na poprawę jakości życia mieszkańców

 

Rewitalizacja kamienicy, czyli rewitalizacja nieruchomości, która ma minimum kilkadziesiąt lat, często starą elektrykę, przykryte kolejnymi warstwami freski i płytki, to nie tylko dobry sposób na inwestycje mieszkaniowe, ale i realna szansa na zmianę na lepsze dla obecnych mieszkańców.

 

Rewitalizacja starej kamienicy versus remont kamienicy

 

Czym różni się rewitalizacja kamienicy od jej remontu? Dla wielu osób te dwa terminy to synonimy, nie jest tak jednak w istocie. Rewitalizacja nieruchomości to przywrócenie jej do życia w bardzo szerokim znaczeniu, które porusza wiele aspektów społecznych i gospodarczych. Podczas gdy remont kamienicy to tylko naprawa budynku, rewitalizacja to kompleksowy proces, który nierzadko obejmuje całą ulicę lub dzielnicę. Jego celem jest stworzenie atrakcyjnego miejsca dla mieszkańców miasta – obszaru, gdzie firmy chcą posiadać biura, ludzie mieszkać, spacerować, tworzyć wspólnoty i angażować się w lokalne działania. Mamy tu więc do czynienia nie tylko z aspektem poprawy infrastruktury i stanu nieruchomości, ale przede wszystkim z czynnikiem ludzkim.

 

Rewitalizacja starej kamienicy zaczyna się najczęściej nie od zebrania koniecznych środków finansowych, ale od stworzenia wspólnoty mieszkaniowej i wybrania zarządu. To dzięki ludziom, którzy patrzą na budynek perspektywicznie, możliwe jest zebranie wszystkich koniecznych zgód i zaplanowanie prac remontowych.

 

Czym jest rewitalizacja kamienicy? Konieczny słownik pojęć technicznych

 

Z uwagi na kwestie poruszone w poprzednim akapicie, warto wyróżnić pojęcia i działania techniczne, które wchodzą w skład rewitalizacji. Są to:

  • rewaloryzacja – dotyczy zabytków i jej celem jest przywrócenie im wartości. Remont kamienicy jak najbardziej wpisuje się w to pojęcie;
  • konserwacja – to działania mające na celu zachowanie dobrego stanu technicznego budynków kwalifikujących się jako zabytkowe;
  • renowacja – jest przywróceniem dawnej świetności, przy czym budynek nie musi być zabytkiem historycznym;
  • modernizacja – to unowocześnienie budynku, wprowadzenie bardziej funkcjonalnych, lepszych rozwiązań (rewitalizacja kamienicy często obejmuje np. instalację windy, domofonu itp.);
  • adaptacja – to częściowa przebudowa nieruchomości lub przystosowanie budynku do pełnienia całkowicie nowych funkcji (np. stworzenie lokali usługowych na parterze).

 

Rewitalizacja kamienicy – najczęstsze problemy, z jakimi spotyka się wspólnota

 

Największymi problemami, z jakimi spotykają się mieszkańcy starych kamienic, są to:

  • brak jednomyślności – część osób godzi się na fundusz remontowy, część jednak nie chce inwestować w budynek;
  • brak środków finansowych – jeżeli część mieszkańców ma problemy nawet z opłacaniem comiesięcznego czynszu albo ogólnie nie jest w stanie płacić więcej na fundusz, rewitalizacja kamienicy będzie znacznie utrudniona. Stąd czasem warto poszukać inwestora-dewelopera i sprzedać mu część udziałów w nieruchomości w zamian za środki finansowe;
  • problemy z formą własności – kilka osób posiada na własność mieszkania, inne mają np. problemy na hipotece albo nie wiadomo, kto jest właścicielem;
  • kłopotliwość z wyceną całkowitego remontu – każdy Polak doskonale wie, że Kraków ma piękne kamienice, podobnie inne duże miasta, takie jak Gdańsk, Wrocław, Poznań czy Łódź. Wiele z nich budowane było między XIV a XVIII wiekiem i przez kolejne lata przeżywały one remonty, dobudówki, zmiany w ścianach i układach oraz hydraulice. Remont kamienicy nie jest więc zwykłym remontem. W miejscu gdzie powinny iść kable, ich nie ma, a po skuciu danej ściany okazuje się, że wcale nie ma tam cegły itp. Są to wszystko sprawy, które trudno przewidzieć, dopóki do budynku nie wejdą fachowcy i nie zaczną prac;
  • długość remontu i modernizacji budynku – gruntowna rewitalizacja kamienicy często trwa minimum 2 lata. Przez ten czas mieszkańców z pewnością spotka wiele niedogodności, np. hałas wiercenia, wyłączenie części klatki schodowej z użytku, chwilowe braki w dostawie wody i prądu itp.

Pozostałe Artykuły

Zobacz wszystkie
Przeglądając naszą stronę internetową bez zmian w swojej przeglądarce, wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies. Dzięki temu nasz serwis może być bezpieczny i wygodny.
Akceptuję