w

Jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce w liczbach? Oto krótki i treściwy przegląd raportów i analiz z pierwszych trzech kwartałów 2021 roku. Jak z pewnością się domyślasz, sytuacja na rynku nieruchomości – zarówno pierwotnego, jak i wtórnego – ma się doskonale. 

Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w 2021 roku – 5 najważniejszych faktów

Jak wygląda aktualnie sytuacja na rynku nieruchomości? (Stan na listopad 2021)

  1. Jesienią nadal popyt na mieszkania jest większy niż podaż, co pozwala windować ceny. Według danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena za m² nowego lokalu wynosiła 9638 zł w 7 największych miastach Polski. Rynek nieruchomości pierwotnych zanotował więc podwyżkę o 10,5% (rok temu cena za m² wynosiła 8758 zł).
  2. Na rynku wtórnym również obserwuje się wzrost cen. W Warszawie jest to już prawie 12 tys. zł/m².
  3. Ani podwyżka stóp procentowych kredytów, ani inflacja, nie osłabiły jak do tej pory zainteresowania zakupem mieszkań.
  4. W 6 największych miastach Polski, w kwartałach I-III 2021 deweloperzy już sprzedali więcej mieszkań niż przez cały ubiegły rok.
  5. Nieco gorzej ma się rynek nieruchomości biurowych: w kwartałach I-III 2021 wartość transakcji w Polsce osiągnęła ponad 1,2 mld € (jest to 19% mniej niż w analogicznym okresie w 2019); 70% tej kwoty to inwestycje z Warszawy.

Pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2021

Od początku roku do września 2021 deweloperzy wypuścili ok. 13,8 tys. lokali na rynek nieruchomości 6 największych miast Polski (mowa oczywiście o inwestycjach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi). Jest to 13% mniej niż w II kwartale br., a mniej dostępnych mieszkań przy niesłabnącym popycie pozwala podnosić ceny.

 

Jak podaje ostatnia analiza rynku nieruchomości Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2021 roku średnia cena transakcyjna za m² mieszkania pierwotnego w 7 największych miastach Polski wzrosła o 3,3% w porównaniu do kwartału II. Jest to odpowiednio 9638 zł do 9332 zł.

 

W III kwartale 2021 średnia cena ofertowa nieruchomości pierwotnych wynosiła odpowiednio:

  1. 11 492 zł/m² w Warszawie
  2. 11 012 zł/m² w Krakowie
  3. 10 208 zł/m² w Gdańsku
  4. 10 178 zł/m² we Wrocławiu
  5. 8301 zł/m² w Poznaniu
  6. 7635 zł/m² w Łodzi

 

Największy wzrost cen odnotował wrocławski rynek nieruchomości mieszkaniowych – ceny podskoczyły aż o 9,1% w porównaniu z II kwartałem br. Warto również zauważyć, że krakowski rynek nieruchomości zaczyna zbliżać się cenowo do Warszawy, która do tej pory zostawiała pozostałe miasta w tyle.

Wtórny rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2021

Wtórny rynek nieruchomości w Polsce również notuje dynamiczny wzrost. Średnia cena za m² mieszkania z drugiej ręki w samym tylko II kwartale 2021 wzrosła o 9% w porównaniu do roku 2020 w 7 największych miastach.

 

W III kwartale 2021 średnia cena transakcyjna nieruchomości wtórnych wynosiła odpowiednio:

  1. 11 978 zł/m² w Warszawie
  2. 9 166 zł/m² we Wrocławiu
  3. 9 104 zł/m² w Krakowie
  4. 9 103 zł/m² w Gdańsku
  5. 7693 zł/m² w Poznaniu
  6. 5853 zł/m² w Łodzi.

 

Najwyższy wzrost cen zanotował wrocławski rynek nieruchomości – ceny podskoczyły tam aż o 11,9% w porównaniu do II kwartału 2021 i 19,8% w porównaniu do poprzedniego roku. Tym samym, krakowski rynek nieruchomości wtórnych spadł na trzecie miejsce.

Rynek nieruchomości biurowych w 2021

Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w Polsce nadal jest dość skomplikowana. Jeszcze kilka lat temu inwestycje w nieruchomości biurowe stanowiły silny fundament rynku inwestycyjnego – dziś, wyraźnie obserwuje się “wstrzemięźliwość” deweloperów. Najlepiej widać to w Warszawie, gdzie aktualnie w budowie jest zaledwie 330 tys. m² powierzchni biurowych – tak niskiej aktywności deweloperskiej w tym sektorze nie notowano od 2010 roku. Co więcej, w pierwszych trzech kwartałach 2021 na warszawski rynek nieruchomości biurowych oddano jedynie 13 nowych nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 290,2 tys. m².

 

Analiza rynku nieruchomości biurowych wykonana przez JLL wskazuje wprawdzie, że ceny wynajmu dla zlokalizowanych w centrum Warszawy nieruchomości “prime” utrzymują się na stabilnym poziomie (od 18 do 24 €/ m² na miesiąc), obserwuje się jednak wzrost rozmaitych zachęt dodatkowych dla firm typu elastyczne budżety fit-out.

 

Pozostałe Artykuły

Zobacz wszystkie
Przeglądając naszą stronę internetową bez zmian w swojej przeglądarce, wyrażasz zgodę na wykorzystywanie przez nas plików cookies. Dzięki temu nasz serwis może być bezpieczny i wygodny.
Akceptuję