Jak wygląda rynek nieruchomości w Polsce w liczbach? Oto krótki i treściwy przegląd raportów i analiz z pierwszych trzech kwartałów 2021 roku. Jak z pewnością się domyślasz, sytuacja na rynku nieruchomości – zarówno pierwotnego, jak i wtórnego – ma się doskonale.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce w 2021 roku – 5 najważniejszych faktów
Jak wygląda aktualnie sytuacja na rynku nieruchomości? (Stan na listopad 2021)
- Jesienią nadal popyt na mieszkania jest większy niż podaż, co pozwala windować ceny. Według danych Narodowego Banku Polskiego średnia cena za m² nowego lokalu wynosiła 9638 zł w 7 największych miastach Polski. Rynek nieruchomości pierwotnych zanotował więc podwyżkę o 10,5% (rok temu cena za m² wynosiła 8758 zł).
- Na rynku wtórnym również obserwuje się wzrost cen. W Warszawie jest to już prawie 12 tys. zł/m².
- Ani podwyżka stóp procentowych kredytów, ani inflacja, nie osłabiły jak do tej pory zainteresowania zakupem mieszkań.
- W 6 największych miastach Polski, w kwartałach I-III 2021 deweloperzy już sprzedali więcej mieszkań niż przez cały ubiegły rok.
- Nieco gorzej ma się rynek nieruchomości biurowych: w kwartałach I-III 2021 wartość transakcji w Polsce osiągnęła ponad 1,2 mld € (jest to 19% mniej niż w analogicznym okresie w 2019); 70% tej kwoty to inwestycje z Warszawy.
Pierwotny rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2021
Od początku roku do września 2021 deweloperzy wypuścili ok. 13,8 tys. lokali na rynek nieruchomości 6 największych miast Polski (mowa oczywiście o inwestycjach w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi). Jest to 13% mniej niż w II kwartale br., a mniej dostępnych mieszkań przy niesłabnącym popycie pozwala podnosić ceny.
Jak podaje ostatnia analiza rynku nieruchomości Narodowego Banku Polskiego, w III kwartale 2021 roku średnia cena transakcyjna za m² mieszkania pierwotnego w 7 największych miastach Polski wzrosła o 3,3% w porównaniu do kwartału II. Jest to odpowiednio 9638 zł do 9332 zł.
W III kwartale 2021 średnia cena ofertowa nieruchomości pierwotnych wynosiła odpowiednio:
- 11 492 zł/m² w Warszawie
- 11 012 zł/m² w Krakowie
- 10 208 zł/m² w Gdańsku
- 10 178 zł/m² we Wrocławiu
- 8301 zł/m² w Poznaniu
- 7635 zł/m² w Łodzi
Największy wzrost cen odnotował wrocławski rynek nieruchomości mieszkaniowych – ceny podskoczyły aż o 9,1% w porównaniu z II kwartałem br. Warto również zauważyć, że krakowski rynek nieruchomości zaczyna zbliżać się cenowo do Warszawy, która do tej pory zostawiała pozostałe miasta w tyle.
Wtórny rynek nieruchomości mieszkaniowych w 2021
Wtórny rynek nieruchomości w Polsce również notuje dynamiczny wzrost. Średnia cena za m² mieszkania z drugiej ręki w samym tylko II kwartale 2021 wzrosła o 9% w porównaniu do roku 2020 w 7 największych miastach.
W III kwartale 2021 średnia cena transakcyjna nieruchomości wtórnych wynosiła odpowiednio:
- 11 978 zł/m² w Warszawie
- 9 166 zł/m² we Wrocławiu
- 9 104 zł/m² w Krakowie
- 9 103 zł/m² w Gdańsku
- 7693 zł/m² w Poznaniu
- 5853 zł/m² w Łodzi.
Najwyższy wzrost cen zanotował wrocławski rynek nieruchomości – ceny podskoczyły tam aż o 11,9% w porównaniu do II kwartału 2021 i 19,8% w porównaniu do poprzedniego roku. Tym samym, krakowski rynek nieruchomości wtórnych spadł na trzecie miejsce.
Rynek nieruchomości biurowych w 2021
Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w Polsce nadal jest dość skomplikowana. Jeszcze kilka lat temu inwestycje w nieruchomości biurowe stanowiły silny fundament rynku inwestycyjnego – dziś, wyraźnie obserwuje się “wstrzemięźliwość” deweloperów. Najlepiej widać to w Warszawie, gdzie aktualnie w budowie jest zaledwie 330 tys. m² powierzchni biurowych – tak niskiej aktywności deweloperskiej w tym sektorze nie notowano od 2010 roku. Co więcej, w pierwszych trzech kwartałach 2021 na warszawski rynek nieruchomości biurowych oddano jedynie 13 nowych nieruchomości o łącznej powierzchni ponad 290,2 tys. m².
Analiza rynku nieruchomości biurowych wykonana przez JLL wskazuje wprawdzie, że ceny wynajmu dla zlokalizowanych w centrum Warszawy nieruchomości “prime” utrzymują się na stabilnym poziomie (od 18 do 24 €/ m² na miesiąc), obserwuje się jednak wzrost rozmaitych zachęt dodatkowych dla firm typu elastyczne budżety fit-out.
